Håbo kommun logo

Här lever och arbetar vi i en attraktiv miljö med Mälarens vatten och naturen nära inpå oss.

2015-12-17
Rubrik
Ingress
Läs mer här
phone
Information
0171-525 00
Pil ner

Kontakta Håbo

Kontakta Håbo kommun

Kontaktuppgifter

Telefon: 0171-525 00

E-postadress: kommun@habo.se

Håbo kommunhus
Centrumleden 1
746 80 Bålsta

Nya regler och Attefallshus

Den 2 juli 2014 skedde förändringar i plan- och bygglagen (PBL) som innebär att det inte längre behövs bygglov för vissa åtgärder på en- och tvåbostadshus. I de flesta fall behöver du dock göra en anmälan till kommunen och få startbesked innan du börjar bygga.(Längst ner på sidan kan du ladda ner Boverkets broschyr Får jag bygga?)

Komplementbyggnad om högst 25 kvm

 Du får bygga en eller flera komplementbyggnader om totalt 25 kvm byggnadsarea i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Byggnaden får användas som ett permanent bostadshus (komplementbostadshus), garage, förråd, gäststuga eller liknande. Tänk på att:

  • Byggnaden ska placeras 4,5 m från alla tomtgränser. Om berörd granne godkänner det får den placeras närmare grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten.
  • Byggnadens höjd till taknock får vara högst 4 m.
  • Om byggnaden ska användas som en permanent bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för rörelsehindrade och kraven på bostadsutformning i Boverkets byggregler (BBR).
  • Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 m från spårets mitt.
  • Om byggnaden placeras inom strandskyddsområde krävs strandskyddsdispens enligt miljöbalken (MB).

Du måste göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.

 Tillbyggnad om högst 15 kvm 

Du får göra EN tillbyggnad om högst 15 kvm bruttoarea till ett en- eller tvåbostadshus. Tillbyggnaden kan ha flera våningar, till exempel göras i två plan med 7,5 kvm i varje plan. Tänk på att:

  • Tillbyggnaden ska placeras 4,5 m från alla tomtgränser. Om berörd granne godkänner det får den  placeras närmare  grannens gräns. Godkännandet måste ges av samtliga delägare av grannfastigheten.
  • Tillbyggnadens höjd får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
  • När du utnyttjat dina 15 kvm får du inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.
  • Du måste göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.

Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus (alltså inte i ett tvåbostadshus eller komplementbostadshus). Tänk på att:

  • Du måste göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.
  • Plan- och bygglagens krav på tillgänglighet för rörelsehindrade och kraven på bostadsutformning i Boverkets  byggregler (BBR) ska uppfyllas.

Högst två takkupor

Du får bygga två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus som inte redan har takkupor. Om det redan finns en takkupa får du bygga ytterligare en. Den sammanlagda bredden på takkuporna på huset får vara högst hälften av längden på taket, mätt från gavel till gavel. Takkuporna får inte påverka den bärande konstruktionen. Du får inte göra takkupor på bygglovsbefriade komplementbyggnader. Tänk på att:

  • Du måste göra en anmälan och få startbesked innan du börjar bygga.
  • Du måste själv kontrollera att takkuporna uppfyller villkoren för bygglovsbefrielse, och att huset inte är en kulturhistoriskt värdefull byggnad där bygglov behövs.

Reglerna gäller inte överallt

Även om det du vill bygga uppfyller kraven för bygglovsbefrielse behövs det ändå bygglov om:

  • Byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i ett sådant område. Kontakta tillståndsnämnden för att kontrollera om ditt hus är en sådan byggnad.

  • Kommunen i en detaljplan har bestämt att bygglovsbefrielsen inte ska gälla.

Vi ställer krav på utformningen!

Observera att även åtgärder som inte behöver lov ändå ska uppfylla krav på anpassning till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas, och ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tas tillvara.

Anmälan och startbesked

Du ska göra en anmälan till bygg- och miljönämnden och måste få startbesked innan du börjar bygga. Anmälan ska innehålla en ansökan om anmälningspliktig åtgärd (använd blankett på kommunens hemsida), samt ritningar, kontrollplan och tekniska handlingar, beroende på vad du ska bygga. Det behövs samma redovisning som vid en bygglovsansökan, se checklistor med krav på handlingar för olika åtgärder på kommunens hemsida. Normalt behövs varken kontrollansvarig eller tekniskt samråd, men kommunen kan begära det om det är fråga om en komplex byggnad.

Du får startbesked när kommunen har bedömt att åtgärden uppfyller kraven på bygglovsbefrielse, att inlämnade handlingar är godtagbara och att bestämmelserna i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF) och Boverkets byggregler (BBR) är uppfyllda. Du behöver också ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk, om inte bygg- och miljönämnden beslutar annat.


0 av 7 gillar detta

Sidansvarig: kommun@habo.se

2016-10-31

Bygga, bo och miljö

Index Håbo

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z Å Ä Ö
Klicka för support
Stäng supportfönster