Bygga, installera eller riva - det här gäller

Du behöver inte söka bygglov men du behöver göra en anmälan.

Attefallsreglerna gör det möjligt att bygga utöver din tillåtna byggrätt. Till ett befintligt en- och tvåbostadshus samt fritidshus får du, förutom en friggebod på högst 15,0 kvadratmeter, även bygga ett attefallshus på högst 30,0 kvadratmeter utan bygglov.

Vi har samlat all information om attefallshus och andra attefallsåtgärder på och en samma sida, se nedan.

Attefallsregler

Anmälan via e-tjänst kan du göra här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska göra en tillbyggnad i form av en balkong för en- eller tvåbostadshus som ligger inom detaljplanerat område. Tillbyggnaden får bara placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om grannar som berörs godkänner det.
• Om du ska glasa in en befintlig balkong som ligger inom detaljplanerat område.

Då behöver du inte bygglov:

• Om byggnaden ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse och balkongen ska vara mindre än 50 procent av huvudbyggnaden. Balkongen får ha en byggnadsarea på max 40 kvadratmeter.

Mer information finns i Boverkets kunskapsbank:

Boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Beroende på storlek och komplexitet på din balkong kan du behöva en kontrollansvarig.

Läs mer om vad en kontrollansvarig är.

Ansökan via e-tjänst kan du göra här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då kan du behöva bygglov:

• Om du ska bygga en ny byggnad eller en tillbyggnad som ska innehålla en bastu.

Då behöver du inte bygglov:

• Om du ska inreda en bastu i en befintlig byggnad (anmälan krävs om det är en vedeldad bastu).
• Om du ska installera ett vedeldat bastuaggregat, då krävs det istället en anmälan för installation av kamin eller eldstad. Läs mer under rubriken "Kamin eller eldstad".

Du behöver inte skicka in en anmälan om du ska installera ett eldrivet bastuaggregat.

Ansökan eller anmälan kan du göra här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis ansöka om bygglov för att bygga till huset.

Om det finns en detaljplan så är det den som styr hur du får bygga på just din tomt.

Då behöver du inte bygglov:

• Om din tillbyggnad ryms inom reglerna för en attefallstillbyggnad. Då behöver du istället göra en anmälan för attefallsåtgärder. Läs mer här:
  Attefallsåtgärder.
  
  
• Om du bor i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse och ska bygga till max 50 procent av den ursprungliga byggnaden. Tillbyggnaden får dock högst vara 40,0 kvadratmeter bruttoarea.
  
  
• Om du ska bygga ett tak över en uteplats (max 15,0 kvadratmeter) eller sätta upp mur/plank i omedelbar närhet av ett bostadshus. Godkännande från grannar krävs däremot om avståndet till tomtgränsen är mindre än 4,5 meter.

Du kan även behöva andra tillstånd som till exempel strandskyddsdispens, annan dispens från länsstyrelsen eller annan myndighet. Detta gäller oavsett om bygglov krävs eller inte.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Det är beroende på hur mycket du vill bygga ut och hur komplex tillbyggnaden är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte.

Läs mer om vad en kontrollansvarig är:

Kontrollplan och kontrollansvar

Gör din ansökan eller anmälan här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En ekonomibyggnad är en byggnad som används för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska bygga inom detaljplanerat område.
  

En ekonomibyggnad får bara användas för den huvudsakliga näringen. Den räknas inte som en ekonomibyggnad om du använder den för något annat.

Exempel på byggnader som inte räknas som ekonomibyggnader:

• Garage för personbilar.
• Stall.
• Gårdsslakteri med försäljning av kött, eftersom det anses vara ett självständigt företag som inte behövs i driften av jordbruksverksamheten.
• Mejeri, sågverk eller växthus om de är självständiga företag som inte behövs för att bedriva näringen.

Läs mer om vad som gäller för ekonomibyggnader på Boverket:

Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det finns inga begränsningar i hur stor en ekonomibyggnad får vara eller hur många du får bygga. Däremot behöver du uppfylla de krav som finns i plan- och bygglagen. Det innebär bland annat att du behöver ta hänsyn till områdets kulturhistoriska värden, djurhållning nära grannar, skuggning, förlorad utsikt, buller från maskiner eller brandsäkerhet om byggnaden placeras nära en annan byggnad.

Du kan behöva söka andra tillstånd om du ska:

• Bedriva stor djurhållning.
• Placera byggnaden nära en allmän väg.
• Bygga inom ett strandskyddat område.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Om byggnaden är bygglovspliktig kan det krävas en kontrollansvarig. Det är beroende på hur mycket du vill bygga och hur komplex byggnaden är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte.

Läs mer om vad en kontrollansvarig är:

Kontrollplan och kontrollansvar

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det här avsnittet handlar om förändringar på tak och fasader på en- och tvåbostadshus, fritidshus och tillhörande komplementbyggnader.

Då behöver du bygglov

Om byggnaden omfattas av områdesbestämmelser så krävs bygglov för fasadändringar.

Om byggnaden ligger inom detaljplanlagt område och åtgärden bedöms förändra byggnaden eller områdets karaktär väsentligt så krävs bygglov. Det är Håbo kommuns bygglovavdelning som gör denna bedömning.

Då behöver du inte bygglov

Om byggnaden ligger utanför detaljplanelagt område och inte heller omfattas av områdesbestämmelser.

Byggnader eller bebyggelseområden som är särskilt värdefulla

Observera att särskilda regler ofta gäller byggnader eller bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Tänk på det här

Varsamhetskravet och förvanskningsförbudet i plan- och bygglagen, PBL gäller alltid. Det vill säga, kraven gäller även om bygglov inte krävs.

Varsamhetskravet - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Förvanskningsförbudet - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Har du frågor eller behöver hjälp med bedömning så är du välkommen att kontakta bygglovavdelningen: Vägledning vid bygglov och bygganmälan Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats.

Du behöver normalt inte bygglov för en friggebod om förutsättningarna nedan är uppfyllda. Är de inte det behöver du söka bygglov för din byggnad.

Förutsättningar för att inte behöva söka bygglov för friggebod:

• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Den ska vara en komplementbyggnad.
• Den får vara högst 15,0 kvadratmeter byggnadsarea.
• Om flera friggebodar byggs på samma tomt får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 15,0 kvadratmeter.
• Tacknockshöjden får vara högst 3,0 meter från marken vid byggnaden.
• Den ska vara fristående.
• Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns.
• Du måste ha din grannes medgivande om du vill placera din friggebod närmare än 4,5 meter från din grannes tomt / angränsande fastighet. Medgivandet bör vara skriftligt. Spara medgivandet på säker plats, det är en värdehandling.
  
• Det får inte finnas krav på bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.
• Du behöver normalt strandskyddsdispens enligt miljöbalken om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag (300 meter inom Mälaren).

Observera att godkännande från granne inte kan ges för placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter om grannfastigheten är allmän plats, till exempel gata eller parkmark. Då krävs i så fall bygglov. Detta gäller även om marken ägs av samfällighet.

Se mer på Boverket:

Boverket Länk till annan webbplats.

Gör din ansökan via e-tjänst är (i det fall det krävs enligt ovan):

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det här avsnittet gäller åtgärder gällande fönster på en- och tvåbostadshus, fritidshus och tillhörande komplementbyggnader. Det kan till exempel handla om att sätta in nya fönster, byta befintliga fönster till större, byta till andra med annat utseende eller att byta ut enstaka fönster mot en dörr eller tvärtom.

Då behöver du bygglov:

• Om åtgärderna kommer att förändra byggnaden eller områdets karaktär på ett väsentligt sätt. Annars behöver du inte bygglov.

Då behöver du göra en anmälan:

• Om åtgärden inte kräver bygglov kan det ändå krävas en anmälan om ingrepp sker i den bärande konstruktionen.

Observera att speciella regler kan gälla kulturhistoriskt intressanta byggnader samt de med skydds-bestämmelser i detaljplanen.

Om du är osäker på om åtgärden du vill göra väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär kan du kontakta bygglovavdelningen:

Vägledning vid bygglov och anmälan.

För att vi lättare ska kunna svara på dina frågor, kan du bifoga bilder/skiss till din fråga.

Se vilka handlingar som behövs:

Handlingar som krävs för bygglov

Behöver jag en kontrollansvarig?

Om du vill byta enstaka fönster behöver du ingen kontrollansvarig. Ska du däremot sätta in nya större fönsterpartier så kan en kontrollansvarig krävas. Kontakta oss om du är osäker.

Gör din ansökan eller anmälan via e-tjänsten här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Om du planerar att bygga ett nytt förråd som inte ryms inom reglerna för attefall eller friggebod.

Läs mer under rubriken "Friggebod".

Läs mer om attefallsreglerna här:

Attefallsregler

Ska du bygga ditt förråd utifrån regler för attefall behöver du göra en anmälan.

Gör din ansökan eller anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis söka bygglov för att bygga ett garage eller en carport.

Du behöver bygglov:

• Om byggnaden ska placeras inom område med detaljplan, områdesbestämmelser eller område med sammanhållen bebyggelse.
• Om fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse och byggnaden placeras närmare än 4,5 meter och grannen inte ger sitt medgivande till det.

Då behöver du inte bygglov:

• Om byggnaden är belägen utanför sammanhållen bebyggelse, inte överstiger 50% av huvudbyggnadens storlek, dock högst 60,0 kvadratmeter bruttoarea.
• Om ditt garage ryms inom reglerna för attefall, då behöver du istället göra en anmälan. En fristående carport ryms inom reglerna för attefallsbyggnad, men inte inom reglerna för en attefallstillbyggnad.
  

Läs mer om attefallsreglerna här:

Attefallsregler

Du kan även behöva andra tillstånd som till exempel strandskyddsdispens, annan dispens från länsstyrelsen eller annan myndighet. Detta gäller oavsett om bygglov krävs eller inte.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Det är beroende på hur stor och komplex byggnaden är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det är den gällande detaljplanen som avgör om det är möjligt med bostadsutrymmen i komplementbyggnader.

Då behöver du bygglov:

• Om ditt garage ska bli en separat bostad med alla bostadsfunktioner.

Då krävs inte bygglov:

• Om ditt garage ska inredas som en del av din bostad till exempel att delar av garaget ska bli ett nytt sovrum. Det gäller så länge du inte gör några fasadändringar som kräver bygglov. Om du bor i ett detaljplanerat område behöver du däremot stämma av att åtgärden överensstämmer med det som är bestämt i detaljplanen.

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan exempelvis om ändringar sker i den bärande konstruktionen, brandskydd, ventilation eller VA (vatten och avlopp).

I ett befintligt enbostadshus kan du inreda en ytterligare bostad men det krävs en attefallsanmälan och ett startbesked.

Läs mer om attefallsreglerna här:

Attefallsreglerna

Ta gärna kontakt med oss för rådgivning.

Kontaktcenter: 0171 525 00

e-post: bygglov@habo.se

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Gör din ansökan eller anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Vid inglasning av altan eller balkong och din fastighet ligger inom detaljplanerat område.

Då behöver du inte bygglov

• Om ditt projekt är utanför detaljplanerat område, förutsatt att det inte tillkommer någon ytterligare area i ditt byggprojekt.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Vanligtvis behövs ingen kontrollansvarig för att glasa in din altan eller balkong men vid större projekt kan det ändå krävas.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver inte söka bygglov för att installera en ny eldstad (till exempel en braskamin), men du behöver göra en anmälan.

Du behöver göra en anmälan:

• När du ska göra en ny installation av eldstad och rökkanal.
• Om du ska göra en väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal, till exempel installera en kassett i en öppen spis eller ersätta en befintlig kamin med en ny som inte är likvärdig med den befintliga (med avseende på typ av eldstad, storlek och effekt).

Då kan du behöva bygglov:

• Om du ska installera en ny skorsten och placeringen eller utformningen har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende. Tänk på att skorstenen ska nå över taknocken och minst 1 meter över taktäckningen.
• Om en skorsten ska placeras på en byggnad som är särskilt värdefull.
• Om det är utökad lovplikt enligt den detaljplan som gäller för området.
  

OBS! Om du planerar att installera en begagnad eldstad, tänk då på att den måste klara nuvarande regler om maxgräns för utsläpp och verkningsgrad.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, du behöver ingen kontrollansvarig för att installera en kamin eller annan eldstad.

Vilka handlingar behövs för en anmälan:

• Planritning där platsen för eldstaden är markerad
• Förslag till kontrollplan (kontrollpunkter som ska kontrolleras efter installation)
• prestandadeklaration för eldstaden som visar verkningsgrad och utsläppsnivå.

Andra handlingar kan behövas om eldstaden till exempel är tung eller om skorstenens placering kräver bygglov.

Gör din anmälan eller ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver inget bygglov för att bygga om ditt kök eller badrum. Du behöver dock göra en anmälan om ombyggnaden innebär en väsentlig ändring av byggnadens bärande delar, planlösning, ventilation eller vatten och avlopp.

Du behöver följa Boverkets föreskrifter och allmänna råd kring bland annat tillgänglighet, bostadsutformning, hygien, hälsa och säkerhet vid ändring av byggnader.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Gör din anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En mur eller ett plank är tätare än ett staket och högre än 0,5 meter från marken. Vid utfarter och gatukorsningar får murar och plank inte ha högre höjd än 0,8 meter för att säkra fri sikt.

Då behöver du bygglov:

• Om du bor i ett flerbostadshus, då kräver plank och murar alltid bygglov.
• Om du ska bygga en stödmur som blir högre än 0,5 meter på en sida, även om den andra sidan är i linje med marken.

Det behöver du inte bygglov för:

• Staket om de är max 1,1 meter högt från marken och har minst 50 procents genomsiktlighet.
• Mur och plank kring uteplatser vid en- och tvåbostadshus. Muren eller planket får max ha en höjd på
  1,8 meter över lägsta marknivå och ska placeras inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill placera planket eller muren närmare tomtgränsen så krävs det ett godkännande från berörda grannar.
• Mur och plank i område utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.
• Nätstängsel eller glesa spaljéer och pergolor utan tätt tak.
• Spaljéer som har en luftig konstruktion med en genomsiktlighet på minst 80 procent.
  

Observera att godkännande från granne inte kan ges för placering närmare fastighetsgräns än 4,5 meter om grannfastigheten är allmän plats, till exempel gata eller parkmark. Då krävs i så fall bygglov. Detta gäller även om marken ägs av samfällighet.

Om din granne säger nej vid placering närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen så kan du söka bygglov för byggprojektet så får kommunens bygg- och miljönämnd pröva frågan.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver ansöka om bygglov för att bygga ett nytt bostadshus.

Då behöver du inte söka bygglov:

• Om du redan har ett en- eller tvåbostadshus på din tomt kan ett nytt bostadshus med en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter uppföras enligt reglerna för attefallsåtgärder. Då behöver du göra en anmälan och inte söka bygglov.

Läs mer här:

Attefallsregler.

Du kan också behöva andra tillstånd som till exempel:

• Strandskyddsdispens om du bygger i närhet till hav, sjö eller vattendrag. Ansökan görs hos miljöavdelningen.
• Anmälan om installation av eldstad.
• Anmälan till miljöavdelningen för enskilt avlopp.
• Annan dispens från länsstyrelsen eller annan myndighet.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Ja, du behöver en kontrollansvarig för att bygga ett nytt bostadshus.

Läs mer om vad en kontrollansvarig är.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det krävs normalt inte bygglov för att anlägga en pool. Men sådant som tillhör poolen kan kräva bygglov.

Då kan du behöva bygglov:

• Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, beroende på hur högt det är och hur det ser ut.
• Om en altan, terrass, plank eller mur ska placeras intill eller runt en pool beroende på hur högt det är och hur det ser ut.
  

Då behöver du marklov:

• Om du behöver schakta eller fylla på jord så att markens höjdläge ändras mer än 0,5 meter. Tänk då på att ta hand om massorna på rätt sätt. Det är inte tillåtet att lägga dessa på kommunens eller annans mark. Det är inte lovpliktigt att gräva för själva nedsänkningen av poolen.

Du behöver skydd vid bassängen

Enligt lag behöver din fasta pool ha ordentliga säkerhetsskydd, särskilt för att förhindra olyckor där barn är inblandade.

Du kan läsa mer om reglerna på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats..

Kan jag behöva andra tillstånd?

Om du ansluter poolen till det allmänna vattenavloppsnätet kan du behöva göra en vatten- och avloppsanmälan till kommunens VA-enhet.

Om du är osäker på om åtgärden kräver bygglov eller inte kan du kontakta bygglovavdelningen:

Vägledning vid bygglov och anmälan

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Ansök om bygglov eller marklov via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska bygga, flytta eller på ett väsentligt sätt ändra parkeringsplatser utomhus. Det gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
  

Då behöver du inte bygglov:

• Om det bara finns ett en- eller tvåbostadshus på fastigheten och parkeringsplatsen är avsedd för fastighetens behov.
• Parkeringsplatsen byggs med stöd av väglagen.
• Det finns undantag från bygglov i detaljplanen eller områdesbestämmelser.

Att sätta upp laddstolpar till befintliga parkeringar kräver inte bygglov.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det krävs rivningslov för att riva en byggnad eller del av byggnad men det finns undantag.

Då behöver du inte rivningslov:

• Om du ska riva komplementbyggnader som har byggts enligt reglerna för attefallshus. Läs mer om attefallsregler här:
  
  Attefallsregler.
  
  
• Om du ska riva byggnader som har byggts enligt reglerna för friggebod. Läs mer under rubriken "Friggebod" på den här sidan.
• Om du ska riva en byggnad som utgör en komplementbyggnad till ditt bostadshus eller fritidshus och ligger i ett område utanför detaljplan.

Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver du heller inget rivningslov eller göra någon anmälan för att riva ekonomibyggnader.

Här hittar du villka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlinbgar

Ansök om rivningslov via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då krävs det marklov:

• Om du bor i detaljplanerat område och ska schakta eller fylla ut marken med mer än 0,5 meter.

Då krävs det inte marklov:

• Om du bor utanför detaljplanerat område.
• Om detaljplanen har en bestämmelse som säger att det inte krävs marklov för schaktning eller fyllning. En sådan bestämmelse kan gälla för hela eller delar av planområdet.
• Om du ska göra schaktning och fyllning som utgör förberedelser till bygglovspliktiga byggnadsarbeten. Markåtgärderna prövas istället i samband med att du söker bygglovet. Den färdiga markhöjden måste därför framgå av ritningarna till bygglovsansökan.

Detaljplanen kan även ha en bestämmelse att det krävs marklov för trädfällning och skogsplantering. Det kan exempelvis bli aktuellt om det finns ett behov av att skydda träd som utgör värdefulla inslag i den bebyggda miljön.

Tänk på att ta hand om massorna på rätt sätt!

Gör din ansökan om marklov via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver inget bygglov för att sätta upp en spaljé eller en pergola utan tätt tak.

En pergola är en enkel trädgårdskonstruktion för växter. Den är mycket luftig och har inte någon avskärmande effekt. En sådan konstruktion som placeras på marken kräver inte bygglov. Planerar du att ha tak på din pergola är det ett skärmtak och vill du ha väggar i konstruktionen kan det klassas som plank. Då behöver du söka bygglov.

En spaljé är en stående mycket gles konstruktion som ofta används som stöd för växter. Spaljén består till övervägande del av luft, precis som pergolan, och går att se igenom från alla håll.

Då behöver du bygglov:

• I de flesta fall om du ska sätta upp, flytta eller ändra en skylt inom ett detaljplanerat område.
• Om skylten ska placeras på eller i anslutning till en bevarandevärde byggnad eller ett kulturhistoriskt värdefullt bebyggelseområde.
  

Inom detaljplanerat område behöver du inte bygglov för:

• En skylt vars area är högst 1,0 kvadratmeter.
• En skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt under högst fyra veckor.
• En orienteringstavla vars area är högst 2,0 kvadratmeter.
• En skylt inomhus.
• Valreklam i samband med val till riksdagen, regionfullmäktige, kommunfullmäktige, Europaparlamentet eller Sametinget, eller i samband med folkomröstning.
• En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande.
• Ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen.
• Ett sjövägmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten enligt sjötrafikförordningen.

Utanför ett område med detaljplan krävs det inte bygglov för skyltar. Du kan däremot behöva tillstånd från:

• Länsstyrelsen
• Trafikverket (om du vill placera en skylt längs med E 4 eller någon annan större väg)

Gör din ansökan om skyltlov via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis söka bygglov för att bygga ett skärmtak.

Då behöver du inte söka bygglov:

• Om du bor i ett område utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse, får du bygga till huset motsvarande maximalt 50 procent av den ursprungliga byggnadsarean dock högst 40 kvadratmeter. En sådan tillbyggnad kan vara i form av skärmtak .
• Om skärmtaken tillsammans är högst 15,0 kvadratmeter. Du måste ha din grannes godkännande om du vill placera ett bygglovbefriat skärmtak närmare än 4,5 meter från din grannes tomt eller angränsande fastighet. Godkännandet behöver vara skriftligt, spara det på en säker plats, det är en värdehandling.
  
• Om det inte finns krav på bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Du måste ha din grannes godkännande om du vill placera den skyddade uteplatsen närmare än 4,5 meter från din grannes tomt eller angränsande fastighet. Godkännandet behöver vara skriftligt, spara det på en säker plats, det är en värdehandling.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, du behöver vanligtvis ingen kontrollansvarig för att bygga ett skärmtak.

Gör en ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Om du ska byta tak på ett sätt som innebär en väsentlig ändring av fasaden, till exempel om du ska byta färg eller material.

Då behöver du inte bygglov:

• Om du bor i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse.
  

Observera att speciella regler kan gälla kulturhistoriskt intressanta byggnader samt de med skyddsbestämmelser i detaljplanen.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Nej, du behöver ingen kontrollansvarig för att byta tak.

Gör en ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis bygglov för att bygga en takkupa. Samma sak gäller för liknande åtgärder som exempelvis frontespis, takfönster eller burspråk.

Då behöver du inte bygglov:

• Om din takkupa ryms inom reglerna för attefallsåtgärder. Du behöver däremot göra en attefallsanmälan. Läs mer om attefallsregler här:
  
  Attefallsregler
  
• Om takkupan är mindre och kan placeras mellan två befintliga takstolar/takåsar kan den vara möjlig att uppföra utan bygglov eller anmälan. Rådgör gärna med bygglovavdelningen.
  
  
• Om du i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Om du har frågor, kontakta bygglovavdelningen:

Vägledning vid bygglov och anmälan

Behöver jag en kontrollansvarig?

Det är beroende på hur stor och komplex din takkupa är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte. Kontakta oss för mer information.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats.

Med terrass eller altan menar vi i den här informationen själva ”golvet”. Vill du bygga in din terrass eller altan eller sätta upp ett staket runt om, så gäller andra regler. Se mer under rubrikerna "Uterum", "Glasa in en altan eller balkong" och "Mur, plank och staket" på denna sida.

Då behöver du inte bygglov:

• Om altanen är en låg konstruktion som ett trädäck byggt i marknivå oavsett storlek och avstånd till tomtgräns.
• Om din altan eller terrass hamnar högst 1,8 meter från lägsta marknivå samt byggs inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter till fastighetsgräns den ska byggas till ett en- eller tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus.
  

Särskilda regler kan gälla för byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Strandskyddsdispens

Du behöver normalt söka strandskyddsdispens för en fristående terrass eller altan om du bygger inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.( i vissa fall 300 meter).

En terrass eller altan som byggs till en befintlig byggnad kräver normalt inte strandskyddsdispens. Däremot kan det krävas om den hamnar närmare strandlinjen än vad de befintliga byggnaderna på tomten gör, samt om den bedöms utöka hemfridszonen och påverka allemansrätten längst strandlinjen.

För mer information om strandskydd, kontakta:

Miljöavdelningen.

Mer information finns också på:
Boverkets kunskapsbank. Länk till annan webbplats.

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis ansöka om bygglov för att bygga ett uterum.

Om det finns en detaljplan så är det den som styr hur du får bygga på just din tomt.

Då behöver du inte bygglov:

• Om ditt uterum ryms inom reglerna för en attefallstillbyggnad. Då behöver du istället göra en anmälan för attefallsåtgärder. Läs mer om attefallsåtgärder här:
  
  Attefallsåtgärder
  
  
• Om uterummet ska byggas fristående och är max 30 kvadratmeter stort kan det rymmas inom reglerna för attefallsåtgärder. Då behöver du göra en anmälan.
• Om du bor i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse och ska bygga till max 50 procent av den ursprungliga byggnaden. Tillbyggnaden får dock högst vara 40 kvadratmeter bruttoarea.
  
• Om byggnaden är belägen utanför sammanhållen bebyggelse, inte överstiger 50% av huvudbyggnadens storlek dock högst 60 kvadratmeter bruttoarea.

Du måste ha din grannes godkännande om du vill placera uterummet närmare än 4,5 meter från din grannes tomt eller angränsande fastighet. Godkännandet behöver vara skriftligt, spara det på en säker plats - det är en värdehandling.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Det är beroende på hur stort du vill bygga och hur komplex konstruktionen är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte.

Läs mer om vad en kontrollansvarig är

Gör en ansökan eller anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vanligtvis krävs det inte bygglov för att montera solenergianläggningar utanpå byggnader om anläggningen följer byggnadens form vilket innebär att det inte krävs bygglov för att montera solcellspaneler eller solfångare utanpå byggnader om solcellerna eller solfångarna följer byggnadens form.

Solcellerna och solfångarna kan däremot vara anmälningspliktiga om de påverkar brandskyddet eller den bärande konstruktionen.

Särskilda skäl för bygglovsprövning

Bygglovsbefrielsen gäller inte för montering av solenergianläggning på byggnader eller i bebyggelse-områden som är särskilt värdefulla (plan- och bygglagen 8 kap. 13 §) och som ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser där ett särskilt skydd för kulturmiljön finns.

Bygglovsbefrielsen gäller inte heller om solenergianläggningen kommer att vara i anslutning till områden av riksintresse för totalförsvaret eller om kommunen har bestämt något annat i detaljplanen.

Var det finns gällander planer framgår av kartan på hemsidan:

Fysisk planering

Områdesbestämmelser finns för Brunnsta, Häggeby och Övergran.

Information om kulturhistoriskt värdefulla byggnader framgår av Håbo kommuns kulturmiljöprogram. Du hittar det enklast genom att söka på din adress via kartan på hemsidan:

Besök- och upplev

Är du osäker för vad som gäller just din fastighet och hänsyn till kulturvärden, kontakta kommunen.

Vägledning vid bygglov och anmälan

Vad skiljer solceller och solfångare?

Solceller

Solceller är relativt tunna paneler avsedda för elproduktion som monteras direkt mot yttertakets yta. Alternativt kan solceller monteras på en ställning på marken eller på en ställning med en annan vinkel än taket.

Solfångare (solpaneler)

Solfångare för varmvattenproduktion är ofta kraftigare byggda än solceller och betydligt högre (de byggs ofta 150-250 millimeter över yttertakets yta). Det finns för närvarande två olika system med olika utseende. Det ena är platta, släta paneler med inbyggda rör och det andra systemet är vacuumrör där rören ligger fritt i en ram.

Energi- och klimatrådgivning och solkarta

Håbo kommun erbjuder kostnadsfri rådgivning via en opartisk rådgivning som bedrivs gemensamt för 27 kommuner i Stockholmsregionen. Ta gärna kontakt med energirådgivaren för tips och råd om du funderar på att satsa på en solenergianläggning. Ta hjälp av solkartan för att ta redan på om det lönar sig att installera solceller eller solfångare hemma hos dig. Läs mer om energi- och klimatrådgivningen och på Håbo kommuns solkarta.

Stöd för installation av solceller

Se länk nedan till Energimyndigheten.

Stöd för solceller Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver inget bygglov för att ta ner eller bygga upp en ny vägg. Men om ingrepp görs i den bärande konstruktionen behöver du göra en anmälan.

Gör en anmälan Länk till annan webbplats.

Behöver jag en kontrollansvarig?

Om du behöver en kontrollansvarig eller inte beror på storleken och komplexiteten i det du vill göra.

Kontakta oss för mer information.

e-post: bygglov@habo.se

Gör en anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Du behöver vanligtvis söka bygglov för att bygga ett växthus.

Du behöver bygglov:

• Om byggnaden ska placeras inom område med detaljplan, områdesbestämmelser eller område med sammanhållen bebyggelse.
• Om fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse och byggnaden placeras närmare än 4,5 meter och grannen inte ger sitt medgivande till det.

Då behöver du inte bygglov:

• Om du bor inom ett detaljplanerat område och planerar att bygga ett nytt växthus som ryms inom reglerna för attefall (kräver anmälan) eller friggebod. Läs mer på Boverket om attefallsregler här Länk till annan webbplats. och friggebod här Länk till annan webbplats.
• Om byggnaden är belägen utanför sammanhållen bebyggelse, inte överstiger 50% av huvudbyggnadens storlek, dock högst 60 kvadratmeter bruttoarea och grannen har godkänt om placering är närmare än 4,5 meter från fastighetsgräns.

Du kan även behöva andra tillstånd som till exempel strandskyddsdispens, annan dispens från länsstyrelsen eller annan myndighet. Detta gäller oavsett om bygglov krävs eller inte.

Här hittar du vilka handlingar du behöver skicka in:

Ritningar och andra handlingar

Behöver jag en kontrollansvarig?

Det är beroende på hur stor och komplex byggnaden är. Bedömning ska göras i varje enskilt fall om kontrollansvarig behövs eller inte.

Du kan söka bygglov via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Då behöver du bygglov:

• Om det blir en väsentlig ändring av användningssättet än vad byggnaden senast har använts för.
  Det kan till exempel handla om att en skola blir bostad, butik blir restaurang, lagerlokal blir vandrarhem, bostad blir massagesalong eller kontor blir restaurang.
• Om det i byggnaden inreds en ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri.

Bygglov krävs även om det inte sker några byggtekniska ändringar.

Då behöver du inte söka bygglov:

• Om ändringen inte är en väsentlig ändring från användningssättet, till exempel om en butik byts ut mot en annan butik.
• Om en sommarstuga blir till ett permanent boende.

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan exempelvis om ändringar sker i den bärande konstruktionen, brandskydd, ventilation eller VA (vatten och avlopp)

Bygga om garage till bostad

Det är den gällande detaljplanen som avgör om det är möjligt med bostadsutrymmen i komplementbyggnader.

Då behöver du bygglov:

• Om ditt garage ska bli en separat bostad med alla bostadsfunktioner.

Då krävs inte bygglov:

• Om ditt garage ska inredas som en del av din bostad till exempel att delar av garaget ska bli ett nytt sovrum. Det gäller så länge du inte gör några fasadändringar som kräver bygglov. Om du bor i ett detaljplanerat område behöver du däremot stämma av att åtgärden överensstämmer med det som är bestämt i detaljplanen.

Även om åtgärden inte kräver bygglov kan det krävas en anmälan exempelvis om ändringar sker i den bärande konstruktionen, brandskydd, ventilation eller VA (vatten och avlopp)

I ett befintligt enbostadshus kan du inreda en ytterligare bostad men det krävs en attefallsanmälan och ett startbesked. Läs mer om attefallsreglerna här:

Attefallsregler

Ta gärna kontakt med oss för rådgivning.

Kontaktcenter: 0171 525 00

e-post: bygglov@habo.se

Du kan göra din ansökan eller anmälan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Om du har planer att bygga något som kräver bygglov så som en ny huvudbyggnad, ett fritidshus eller en verksamhet utanför detaljplanerat område kan du söka förhandsbesked. Ett förhandsbesked är en prövning om platsen är lämplig för den tänkta byggnaden eller verksamheten.

I en prövning om förhandsbesked görs en lokaliseringsprövning vilket handlar om att avgöra om den tänkta platsen är lämplig för det du vill bygga innan du söker bygglov. Ett förhandsbesked är inte lika omfattande som ett bygglov. Giltighetstiden för positivt förhandsbesked är två år.

Förhandsbesked används främst om du vill bygga inom områden som saknar detaljplan. Om det finns en detaljplan för den platsen du vill bygga på kan den i de flesta fall ge svar om det är möjligt att bygga det du tänkt och då behöver du inte söka förhandsbesked.

Ta gärna kontakt med oss för rådgivning.

Kontaktcenter: 0171 525 00

e-post: bygglov@habo.se

Gör din ansökan via e-tjänst här:

Söka bygglov och andra åtgärder Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.